有关评估报告

相关评估报告

在生活中，报告起着重要的作用。写报告时，要注意语言的准确和简洁。我相信大多数人都为写报告而头疼。以下是边肖收集整理的相关评估报告。欢迎阅读收藏。

一、客户基本情况

法定名称:宿迁市天津装饰材料有限公司，成立于20xx年10月，行业分类:塑料制品行业，注册日期:20xx年10月25日，注册地址:泗阳县经济开发区东区天津路9号，企业性质:自然人独资，注册资本:450万元，法定代表人:李大武。拥有股东李大武，没有关联企业。经营范围:生产销售PVC扣板及配套线；自营商品和技术的进出口业务。

二。财务和经营状况分析

1.资产

目前，企业总资产1479万元。

固定资产1002万元，主要是:土地17亩，评估值102万元；现有房屋9050平方米，总价值500万元，其中厂房7000平方米，员工宿舍1500平方米，办公楼550平方米。设备为400万元(折旧后)，主要包括16条PVC卡扣生产线和1条建筑模板生产线，以及相应的配套设备。详情请参考列表。

流动资产542万元，其中货币资金15万元；原材料、半成品、成品库存330万元(见附件清单)。主要原料有PVC树脂、清漆、稳定剂、钛粉等。应收账款70万元(提供的明细都是个人往来，单笔金额不大，一共33笔，都是销售应收)；应收127万元(法人对外投资临时借款)。

2.债务

目前，企业总负债571万元，主要为短期借款450万元(其中江苏农合银行借款250万元，江苏银行借款200万元，均为我公司担保)，应付账款119万元(提供的明细均为个人往来，单笔金额较小，共30笔，总金额119万元，主要为购买原材料)。

3.生产经营

目前，企业拥有16条生产线，满负荷月产量35万平方米。根据企业在调查期间提供的3月日报、出库单和会计明细，产量为23万平方米。按照均价15元/平方米计算，生产时间11个月，企业年销售额3790万元，但按照企业提供的20xx年销售额，是2500万元。

根据企业提供的银行交易明细，月均交易290万元，平均账龄为

1.5个月，预计其年销售额为2300万元，与企业提供的报表数据基本一致。所以报告反映的销售金额基本属实。由此推算出20xx年企业月产值为15万平方米，20xx年企业年产销能力仅为43%。情况不是很理想。从去年10月份开始，该企业的贷款从250万元增加到450万元，主要用于扩大生产规模。本次调查时，月产量已达到23万平方米，企业每月应核对核实日报表和出库单，以此计算其产能所占的比例。

根据公司电费缴纳情况，20xx年公司年用电量为每月9万元，20xx年每月约16万元。事实上，自公司正式投产以来，公司的产量逐渐增加，从20xx年的4条生产线到20xx年的8条生产线，20xx年的12条生产线，20xx年的16条生产线。规模逐渐扩大，工人从20人增加到130人。20xx年薪每月17万左右。公司工资发放正常，不存在拖欠工人工资的情况。从工资发放和电费缴纳情况看，企业生产经营正常。

三。非财务状况分析

1、企业发展前景

本公司是一家集开发、生产、销售、贸易为一体的小型独资皮带扣生产销售企业。公司与行业内多家企业建立了长期良好的合作关系，产品主要销往江苏、山东、安徽、河南等地。这些企业和法人代表李大武有着多年的合作关系。另外，公司取得了自营出口许可证，联系了一些国外客户，签订了出口订单，所以行业稳定。公司属于县工业园区管委会招商企业，政府给予一定支持。

2.企业管理质量

公司法定代表人、投资人李大武，自1995年起在无锡华为新。

我在X塑料制造有限公司工作，先后担任班长、车间主任、沈阳分公司生产经理、安分公司经理、公司副总经理。法定代表人在金融机构无不良信用记录。

3.组织和人力资源

企业组织结构基本情况:工厂为个人独资企业，各部门负责人由投资人李大武担任。李大文是总经理和法定代表人。公司设有副总经理办公室、销售部、行政人事部、财务部和采购部。公司有一套完整的内部工作体系。有120多名员工。

4.与我们业务合作的密切关系。

公司现有银行贷款450万元，全部由我公司担保；其核心资产(房产、土地)全部抵押给我公司作为反担保，反担保措施较好。

四。关于信用评级评估的建议

根据以上分析，公司基本情况良好，第一还款来源充足。根据我公司客户信用等级标准，综合得分为75分(附信用等级标准计算表)，属于BB级客户。

动词 （verb的缩写）第二还款来源(反担保)评估分析

企业现有的可用于反担保的核心资产有:

1.房产9050平方米，建于20xx年下半年，产权清晰，无产权纠纷，其中:厂房7000平方米，钢架结构；宿舍1500平米，砖混结构，三层；办公楼占地550平方米，砖混结构，两层，综合估价500万元。可用于反担保的净值为:500 * 0.7 = 350万元。

2.土地17亩，可用于反担保的净值为17亩* 6万= 102万元。

3.机器设备原值427万元，现评估为342万元。可用于反担保的净值为:342 * 0.4 = 137万元。

根据上述情况，公司可用于反担保的总金额为589万元。

企业可用反担保总额589万元，现有贷款总额450万元由我公司担保。目前公司尚有反担保金额139万元可用，第二还款来源较为充足。

不及物动词信用额度分析

1.反担保综合能力极限分析

根据该企业可供抵押的核心资产净值为589万元，客户信用等级为BB，反担保能力覆盖率为100%，综合反担保能力为589 * 100% = 589万元。

2.销售收入分析。

该企业20xx年销售收入2500万元，信用等级BB，系数0.8，销售额度比例30%。根据销售收入可以计算出授信额度为2500 * 30% * 0.8 = 600万元。

3.资产负债信用额度分析

该企业20xx年总资产1379万元，实际资产负债率36%，资产限额比例70%，企业评级系数0.8。根据资产负债情况，可以计算出授信额度为1379 * 70% * 0.8 = 772万元。

七。结论

综上所述，从该企业的财务状况分析可以看出，该企业目前生产经营正常，固定资产和基础设施已初步建成，主营业务收入增速超过10%，保持良好的增长势头。其产品和市场相对稳定，短期内没有面临产品更新换代的风险。属于成长型公司，但短期偿债能力较弱。从非财务情况分析，主要负责人具有丰富的行业运营经验，经营相对稳健，周边地区同行业生产规模较大，行业竞争风险较低。从提供的核心资产反担保情况分析，企业已将全部核心资产抵押给我公司，抵押净值大于当期担保金额，与我公司有密切合作关系。经综合考虑，该企业在我公司的授信额度建议为650万元。

时光荏苒，我还清晰地记得刚进大学时的情景。转眼间，我的大一生活已经结束。回顾这一年，我应该说收获了很多:专业知识得到了极大的丰富，学习、工作、生活技能得到了很好的培养，思想政治素质得到了很大的提高，同时思考问题的能力得到了提高，人生阅历得到了丰富。大学期间，我一直在提升自己。下面我简单总结一下各个方面。

一.学习

我一直认为作为学生学习是最重要的，我也一直很重视大学的学习。在学习上，我态度认真，努力，刻苦学习，专业基础知识扎实:我是会计专业的，工作要求细致严谨，很多工作方法很难掌握。在平时的学习中，要不断结合课本上的模拟案例，逐步掌握专业知识。为了跟上社会的需要，我还深入学习使用办公应用软件。

第二，工作能力

为了从各方面锻炼和提高自己，适应未来激烈的社会竞争，书本知识与实践相结合，我积极参加学校的各种活动。这是对我的组织能力、执行能力、沟通能力、责任心的一次很强的锻炼。

第三，人际交往

大学期间，人际交往主要体现在同学关系上。总的来说，我和同学的关系还是比较融洽的，没有什么不愉快的事情发生。在日常生活和学习上能主动帮助同学，积极参加学生会组织的活动，热心融入学生会大家庭，处理好与同学和老师的关系。学生会的工作让我有机会和不同背景的人交往。在这些过程中，我的沟通能力得到了很好的培养，也树立了正确的生活态度和原则。

四。思想政治素质。

大学阶段不仅是学习专业知识，培养各种能力的时候，也是积极提高自身思想修养的时候。除了在大学里不断丰富自己的知识，我也很注重个人素质的培养，这样以后才能更好的走向社会。

在这一年里，我也发现了自己的不足，还有很多方面需要改进和完善。今后我会继续努力提高自己的工作能力，把自己的专业知识运用到会计工作中，做到学以致用。

这一年，我学到了丰富的专业知识，培养了学习能力、工作能力和人际交往能力，提高了思想政治素质。这一年，我学会了如何看待事物，如何思考，如何规划人生。也是这一年，丰富了我的人生阅历，找到了我的人生信仰，明确了我的人生方向。

自然大一有我的努力，有辅导员的悉心培养，有同学的真心帮助。我相信高二的我会更加不一般，在学习和生活上走的更远。第一，这不是一个阶段的结束，而是另一个阶段的开始。这是我另一段旅程的起点。我相信在以后的生活中我可以走得更好！

自评报告可以反映自己各方面的能力和不足，对自己有一个全面的了解。你可以对自己的问题有一个清晰的认识并找到相应的解决方法，对自己的优势有一个准确的把握并保持，写一份自我评估报告来提高自己的能力。

从表面上看，房地产评估似乎是评估师给房地产定价——评估师认为它值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员主观随意定价，而是估价人员模拟市场形成价格，揭示和展示客观房地产价格或价值的机制和过程，是科学与艺术的有机结合，要做好房地产估价工作，不仅要熟悉房地产估价的理论、方法和技巧， 而且要具备房地产制度与政策、开发与管理、经济、建筑、城市规划、法律等方面的知识，理论联系实际。 实习期间，通过与万隆的评估师接触，可以知道他们有的原本是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的。但是，在实践中，他们必须掌握各方面的知识。只有这样，鉴定工作才能做得尽可能完美。

不动产、处所、土地、建筑物的含义不同，其中:不动产可以指土地、建筑物以及土地和建筑物的组合；指土地和建筑物的组合；土地仅指土地的部分，如地价，不包括地上建筑物的价格；建筑仅指建筑部分。

在我国，有些人习惯把房地产估价称为房地产估价，但这个称呼不够准确。因为评估这个词的含义太广，它不仅可以包括房地产价值评估，还可以包括房地产质量和等级评估，甚至包括房地产制度和政策评估、房地产企业信用评估等。因此，称之为房地产价值评估、房地产价格评估，或简称为房地产估价更为准确。

从专业角度来看，房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

房地产估价要靠科学的估价方法，不能只靠评估师的经验。房地产估价有三种基本方法，即比较法、成本法和收益法。此外，还有一些大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实践中，通过一些案例和与评估师的交谈，我们可以看到，无论是哪种方法，最终都是由市场决定的，任何一个房地产估价案例都受此因素影响很大。

专业估价师是指通过房地产估价师资格考试，经相关主体部门核准登记，取得资格证书后专门从事房地产估价工作的人员。要成为一名合格的房地产职业评估师，不仅要达到一定的要求，还要遵循一定的职业道德。因为鉴定人的鉴定结果是否客观公正，不仅取决于他对鉴定理论和方法的掌握程度，鉴定的实践经验，还取决于他的职业道德。实习的时候了解了万隆的评估师。他们有的不仅是注册房地产估价师，还有土地估价师，有的是注册会计师，注册资产评估师。在与他们短短两周的接触中，我发现他们的工作态度非常认真，工作极其细心和专业。只有这样，他们才能对考核对象负责。

其次，我来说说房地产估价的感性认识。虽然我和姜老师只去了两个星期，但是万隆的评估师说我们来的正是时候，因为这个阶段是他们一年业务最忙的时候。每到夏天，他们就“又热又忙”。每当他们有评估项目，我们就去拜访，互相了解。通过实际接触，对房地产估价有了更深的了解。以下是我实习时接触到的一些案例。

案例三:20xx年7月9日12时，我们与助理会计赵文安一起到保山月浦镇某居民楼进行评估。这是万隆宝山区法院委托的司法评估项目。这是一栋住宅楼，建筑面积约57平方米，共6层。这栋居民楼位于6楼，1993年底装修，到现在已经十年了。因为离婚，当事人要求财产分割。宝山法院委托万隆房地产评估有限公司对该房屋的房屋价值及装修进行评估。来到6楼的房子，评估师先查看了房产证等相关证件，然后测量了房子的面积，记录了装修的新旧程度，使用的材料以及装修投入的物品，最后请当事人过目并签字。我以为这个鉴定项目很简单，但是我们回到陆家浜路的时候已经16点了。

最后说一下我对房地产评估行业的感受。人们常说:“隔行如隔山。”本来我一直觉得我们班很辛苦，但是通过这短暂的实习，我才知道，其实每一行，每一个职业都很辛苦，只是形式不同而已。像他们这次接触的房地产评估行业，经常要外出工作，或在户外，或爬上爬下测量观察。比如案例一，我们到达了X厂在莘庄的原址。由于被拆了，我们不得不站着勘察，还得晒很久的日光浴。

另一个例子是案例2。从出门到回来用了六个小时。当我回到学校的时候，天已经黑了。比如案例3和案例4，做好前期、中期、后期的工作，需要花费大量的时间和精力来完成整个鉴定项目。同时也非常感谢万隆地产公司的全体员工，在实习期间，他们对我和姜老师的热情接待，有问必答，使我们的实习真正达到了预期的目的。