十大房产商销售额均破千亿

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在最好的时候，前10名开发商在11个月的销售后已经进入了1000亿俱乐部。

据嘉里发布的“2016年1月至11月中国房地产企业销售额100强”显示，恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福(600340，买)、万达、绿城等10家开发商的销售额均超过1000亿。

其中，恒大和万科的销售额已经超过3000亿元，碧桂园前11个月的销售额已经达到2880.4亿元，年底达到3000亿元几乎没有悬念。

恒大在10月份实现3000亿元的年销售目标后，继续领跑各大房企。根据克里尔的监测，11月份，南宁恒大城、重庆恒大御城、南宁恒大华府、天津恒大大观的销售情况良好，对恒大的销售额贡献很大。

万科的累计销售额紧随恒大之后，两者争夺年销售额第一的竞争仍在继续。另一方面，碧桂园在一线和二线城市以及海外房地产市场都做出了巨大努力，因此其销售也表现良好。

据第一财经记者介绍，由于今年市场表现良好，前10名和前100名房企的进入门槛不断提高。例如，今年前10家企业的规模必须达到1000亿。

随着行业门槛的提高和许多中小企业在本轮竞争中的退出，“大鱼吃小鱼”的现象日益增多，并购成为今年房企快速扩张的重要方式。并购后房地产企业规模的快速扩张，以及M&A企业项目的快速整合，是部分房地产企业2016年业绩大幅提升的原因之一。

今年9月，中海集团整合了中信地产和中信泰富的大部分房地产项目，通过整合，其销售额大幅增长。今年，融创收购了莱蒙国际和柯荣智迪的多个项目，巩固了柯荣7月至11月的销售业绩。

此外，并购金谷、保利、绿地等。仍在继续，如果在未来进行整合，将会给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。

除了并购，城市选择已经成为今年房企成功的另一个关键。以融创为例。作为一家新成立的房地产企业，销售规模的增长取决于进入城市的选择。据嘉里分析，由于其高端产品定位和在一、二线城市的较高价值，今年去转型速度较好，因此取得了良好的销售业绩。

虽然一些房地产企业成功地陷入困境，但许多房地产企业开始落后。例如，宝龙、施琅、协鑫等中小企业处于发展停滞状态。其中，绿地入股协鑫地产，并成为其主要股东之一。

根据中国指数研究院的研究，自2016年以来，领先的房地产企业通过并购展示了“做强、恒强”的综合实力，扩大了市场份额。2016年前三季度，a股上市房地产企业共披露18起重大重组事件，交易额达到1485亿元。大型品牌住宅企业的整合与兼并将不可避免地使中小企业的生存空间减少0/1，行业竞争格局将更加激烈，市场集中度将越来越高。

万竹投资董事长张羽在易居沃顿内部论坛上表示，对中国房地产市场的认识过于单一，目前90%的房企都在进行战略融合，重点是一、二线和销售型住房。中国的房地产是一片超级海洋，未来的中小房企只有结合自身优势和资源，才能在未来找到中长期的细分市场和模式，这也将是未来的趋势。

根据韩毅智库的报告，2016年，一、二线核心城市的土地市场竞争激烈，地价不断上涨。小型住宅企业难以承受高昂的土地成本，优质土地资源不断向大型住宅企业倾斜，行业处于洗牌阶段。如果行业在2017年向下波动，小型住房企业可能面临生存危机。目前，小户型住宅企业应积极清货。

“目前，今年的销售排名模式不太可能发生重大变化。从长远来看，住宅企业仍将选择经济、人口和产业素质较高的城市布局，城市竞争将更加激烈。”宜居智库研究主管严跃进表示。