在广州，能打败大学城的，只有大学城2.0

原标题:在广州，只有大学城2.0能打得过大学城。

中国经济转型升级面临“卡脖子”之痛。怎么能解决你的后顾之忧？只有技术。

马尔基尔在《行走华尔街》中也说过，只有技术才能把金融大鳄赶出华尔街。

如何打赢这场技术战？

顶层设计已经部署。根据“十四五”规划，中央支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，在北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合福建设综合性国家科学中心。

这种“3+4”的格局，被认为是中国科技地理的顶尖群体。

其中，粤港澳大湾区的市场化程度最深，全球化程度最高。

根据世界知识产权组织发布的《2020年全球创新指数》，“深港广”被列为科技集群，连续两年位居全球第二、中国第一:

可以看出，在国际上，粤港澳大湾区是中国最好的科技中心。

01

硅谷的起源离不开斯坦福科技园。

在这种背景下，加州大湾区和中国广东经常被拿来比较，两者都以人口众多、经济繁荣、科技发达、气候温和而著称。

加州的繁荣离不开硅谷，硅谷的起源也离不开斯坦福科技园。

19世纪末，斯坦福大学正式成立，但创始人要求这所大学既不能卖地，也不能收学费。当时的总统想了一个办法，虽然土地不能卖，但可以收租金。

于是，斯坦福大学拿出一些闲置的土地来建立科技园，也就是斯坦福科技园的前身。

这个公园最初的目的是收租。但随着园区的发展，斯坦福大学鼓励师生将实验室的科研成果拿到市场上进行技术入股，鼓励他们创办企业，摸索出一套“产学研”互动模式，在今天广受推崇，但在当时的学术界，这就有点离经叛道了。

看，“产学研一体化”是关键，这也是斯坦福科技园不同于美国所有科技园的地方。

当时在美国，论名校云集，纽约-波士顿是东海岸第一名。论产业集聚，以芝加哥为代表的大湖区第一；硅谷所在的西海岸只是一个农业区。那时候斯坦福大学还默默无闻，跟东海岸不一样。

正是“产学研一体化”开启了斯坦福大学当州长的第二脉，诞生了一大批像惠普、思科、甲骨文、雅虎、苹果这样的科技公司，而硅谷就是凭借这些闻名于世的。

02

寻找大湾区的“史丹福科学园”

然后，放眼整个大湾区，寻找斯坦福科技园，首选是大学密度最高的广州。

为什么呢？

香港大学做的不错，但是缺少产业转型的场景。深圳工业做的不错，但是缺乏高校和科研机构的源头支持。只有广州和“产学研”具备这三个要素。

在最新发布的全国双一流大学名单中，广东省共有8所高校上榜，其中有7所位于绝对主力广州。数据还显示，广州拥有130多万大学生，居世界第一。

这些知名高校大多集中在广州大学城——国际创新城(以下简称创新城)。

广州创新城聚集了12所知名高校，包括6所国家双一流大学、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，计划聚集近30万高校师生，超算中心天河二号。

早在2017年，在《广深科技走廊规划纲要》中，广东省政府就明确提出了10大科技创新极，广州4席，深圳4席，东莞2席:

其中，排名第一的是:广州大学城——国际创新城。

其次是知识城、科学城、琶洲、深圳空港、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷、东莞松山湖、东莞滨海湾新区。

当时有些人很惊讶。广州大学城——国际创新城为什么这么重要，为什么排第一？

现在我们终于明白，十大科技极中，只有创新城有这么多大学，有可能走斯坦福的“产学研一体化”模式。

这里需要解释一下为什么会有“广州大学城-国际创新城”的组合。

早期的大学城(一期)是小谷围岛地区，是一个非常纯粹的大学聚集区，环境优美，书香气息浓厚，但没有带动周边地区的经济发展，没有像硅谷、中关村那样的“产学研反应”，被诟病为“有学无产”。

为了解决这一痛点，广州市政府决定对大学城进行扩容，升级为“国际创新城”。其范围如下:

这个升级版的大学城叫广州国际创新城，或者叫广州大学城-国际创新城。

为此，政府在创新城南翼区域布局大学城(二期)，新增华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等一批名校。这片区域也被命名为“南岸起步区”。

这些不仅仅是普通高校，三所都是国家双一流建设高校，尤其是华南理工大学国际校区和暨南大学，与世界的学术交流非常密切，为创新型城市的发展提供了更加广阔的全球视野。

03

科技生产城市是批量复制的，只有创新城市是不可再生的。

如果说大学城(一期)重在学，学而不产，那么大学城(二期)则是基于产学结合，从一开始就按照斯坦福科技园的理念建设:

一定要有产学研联动效应，一定要促进地方产业。

目前这种效应已经初步形成，科技公司包括思科中国、韩国LS、华润电力、北京先进数通等。已经安顿好了:

如此优质的产业集群，让创新城南岸的起步区有了新锐的城市气质，无疑是大学城(一期)的升级版。

这只是开始。创新城真正要做的，不仅仅是招商引资，更要成为一个具有原始创新能力的孵化器，源源不断地为广州乃至大湾区输送原创企业。

你去硅谷和中关村看看，那里的大科技公司都是土生土长的，不是外来引进的。换句话说，人是搞源头创新的。

而以招商引资为主的琶洲、知识城、科学城、松山湖，并不具备源头创新和产业孵化的能力。

看到了吧，这就是创新城和大学城的本质区别，也是创新城、知识城、科学城的本质区别。

源头创新，源头创新，源头创新——重要的事情说三遍。

在这方面，政府也意识到其独特性。

2021年发布的广州市“十四五”规划明确提出，打造以知识城、南沙科学城为南北极的科技创新轴。未来其产值将超过8000亿元，创新城赫然在列:

2022年2月底发布的广州市第十四个五年创新规划赋予了“创新之城”独特的地位，其中有两句话尤为重要:

“依托广州大学城——广州国际科技创新城，加快华南理工大学、中山大学等世界一流大学和学科建设，建设国家大学科技产业园。”

“支持广州国际科技创新城等申报国家‘双创’示范基地，提升各类‘双创’示范基地建设运营水平。”

这两句话是什么意思？创新型城市不仅是广州和湾区的创新型城市，也是未来的国家创新型城市。

请记住“国家大学科技产业园”全新的宏大定位——这个定位，整个湾区，仅此一个。

科技生产城正在被批量复制，只有这一个是孤儿，无法再生！

毕竟什么都可以复制，但大学城只有一个，不能搬，也不能复制。

04

只有大学城2.0才能打得过大学城。

选择谁来开发这样一片宝地，是对政府远见卓识的巨大考验。

现在大家都知道答案了。被誉为“广州城市建设者”的越秀地产强势入驻创新城，一次布局三子:星辉印章、创新城项目、济南大北项目。

为什么是越秀地产？

众所周知，越秀地产作为广州市国资委旗下的国企，在该市多个工业新城的开发中，扮演着一流开发商的角色，扮演着“公建先行”、“配套先行”的角色。

兵马未动，支撑先行，越秀地产的行动力一直是杠杠的。比如星辉印章还没有开始销售，用它建设的华南理工大学国际校区就已经开工建设，给了市场很大的信心。

华南理工大学广州国际校区

所以我们可以认为，越秀地产走到哪里，都要先配套，都要快兑现，都要能喝到片区开发的“第一口汤”。

这一次，越秀地产将在创新城南岸放下两个儿子。会给市场带来怎样的惊喜？

经过调研，我们认为与大学城一期相比，大学城二期(创新城南岸)未来将有四大升级:

一是产业升级，大学城(一期)没有生产，创新城应该是广州最前沿产业的创新之源，为当地供应大量高收入就业岗位。

二是圈子层次的升级。生活在创新城，不仅可以和大学城的高知圈做邻居，还可以和创新城的新贵做同事。书既有香味又有科技味，让孩子赢在起跑线上。

三、环境升级，创新城毗邻珠江滨水，周边生态资源丰富，是广州市中心低密度人居的典范。要知道，大学城一期已经建成10多年了，环境设施或多或少都在贬值，而大学城二期的东西都是新的。

第四，配套设施升级，商业用地面积从一期的1%提升到4%，二期商业设施明显改善，交通设施升级。

随着新华的快速开通，从这里到琶洲核心区的时间距离缩短到15分钟。不久，金光洞隧道和南大干线将开通。未来，从创新城南岸出发，仅需两分钟即可到达小谷围岛(大学城一期)，15分钟内到达万博。

总之，如果住在大学城二期，可以同时享受珠江新城的高收入，二沙岛的良好生态和大学城的书香，可谓一举两得！

从这个意义上说，大学城二期是一期的全方位升级，也算是:大学城2.0。

的确，只有大学城本身才能打败大学城。

越秀地产在国际创新城-大学城二期的创新城项目和济南大北项目即将面世。有兴趣的朋友可以看看。回搜狐多看看。

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