瞧一瞧:国外购房攻略——马来西亚

伴随着经济快速发展，国内的房价和物价不断上涨，越来越多的朋友开始选择海外房产投资，马来西亚成为越来越多投资者选择的国家之一。

在国外购房，就要了解当地的购房政策，本篇文章主要为大家讲解下在马来西亚买房的流程，希望有意在大马购置房产的人买房时少踩坑、少花钱。

买房流程

1.支付订金：当你确定要购买这间房产后，一般需支付10000马币订金或者需缴付2~3%订金并取得订房收据

2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复；贷款批准之后要签订银行授信函

注：目前在马来工作的外国人可以贷到房屋价值的70%-80%左右，最高贷款年限可高达35年，在其他国家工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前在中国大陆工作的外国人，可选择贷款的银行非常少。

3. 签订合同：14天内到律师处签署购房协议（马来西亚也称买卖合约)。当天，买方必须支付另外7~8%的款项，加上之前所付的订金，总数为10%。签订合同时，需缴纳10%的合同总价，同时，前期支付的订金可以抵扣。

4. 剩余款项：剩余款项将根据新房的完工进度自行或通过银行贷款支付（每个项目进度不同则支付的进度有差异）。买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。土地房屋转让必须在土地注册处注册，然后律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查，进行转让房契(房产证)、其他政府部门的程序。整个买房过程大约需要三个月，新房则会在转让房契上有所延迟。（买卖过程中的律师费、印花税、中介费和其他一些税金等杂费不含在房价内）

5.收房：待开发商完成整个工程交付和验收后，就可以启动收房工作。一般来说，新房的保修期在2年。

小提示：可以在国内澳星公司完成合同签订事项，不必单独跑一趟哦~

大家都常说，投资一个国家的房地产就是对这个国家的经济乃至这个国家进行投资，期望在这个国家的发展中收割一部分红利。选择马来西亚房产投资，一方面是由于这个国家政治稳定，经济持续发展，每年的GDP增长在5%左右；另一方面，马来西亚是中国“一带一路”政策的重要节点，其境内的马六甲海峡在历史上一直以来都是重要的世界级交通枢纽，势必会迎来大批的投资者；更重要的是，马来西亚的居住舒适度、医疗水平、教育情况在东南亚乃至全球都处于一个比较领先的水平。

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